안녕하세요 다심이에요. 2022년 6월 21일, 오늘! 윤석열 정부가 부동산 대책을 발표했습니다. 1. 착한 임대인 양도세 비과세 혜택 착한 임대인은 실거주 2년 안해도 2년 실거주를 인정해 양도세 비과세 혜택. 착한 임대인이란 직전계약 대비 임대료를 5% 이내 인상한 신규/갱신 계약을 체결한 임대인입니다. 사실, 전 정부에서도 있었던 정책인데요. 종전에는 9억원 이하 주택을 갖고 있는 1주택자에 대해 1년 실거주 인정을 해주었던 정책이라 큰 실효성은 없었던 것 같아요. 새로운 6.21 대책에서는 1) 9억원 이하 주택 => 주택 가격과 상관 없이 2) 1주택자만 => 다주택자도 가능 3) 1년 실거주 인정 => 2년 실거주 인정 이렇게 바뀌었어요. 단, 기준일은 21년 12월 20일 이후 계약만 해당된..
안녕하세요 다심이에요! 요즘 이것저것 너무 바빠 오랜만에 포스팅을 합니다. 오늘은 새로운 윤석열 정부의 부동산 세금 제도와 대출 제도 개편 사항에 알아보려고 해요. 2020년부터 부동산 대세상승에 대출 규제로 인해 많은 분들이 힘들어하고 있으신 것 같은데 이런 분들에게 좋은 소식이 될 수 있겠지만 한편으로는 금리가 너무 올라 대출 받기 너무 부담스러운 시기가 아닌가 싶기도 하네요. 부동산 세금 제도 개편 크게 세 가지 제도가 개편된다고 할 수 있습니다. 1. 다주택자 양도세 중과 배제 2. 일시적 2주택 기한 확대 3. 1주택자 세부담 완화 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 한시배제(1년) 일시적 2주택자의 경우 종전주택 처분기한을 1년에서 2년으로 확대 2022년 공시가격 상승에 따른 1세대 1주택자의..
아파트 재건축 절차와 조건의 모든 것 안녕하세요 다심이 입니다. 오늘은 아파트 재건축 절차와 조건에 대해 알아보겠습니다. 재건축 절차 1. 기본계획 수립 말 그대로 어떤 아파트를 재건축 대상으로 삼아 어떻게 재건축할 것인지 기본 계획을 작성하는 것입니다. 2. 안전진단 진행 건축물의 2/3 이상이 주민들이 거주하기에 안전하지 않다고 판단되어야 합니다. 안전진단은 A등급부터 E등급까지로 나뉘는데요. 재건축을 하기 위한 안전진단의 경우 재건축 절차 중 안전진단 D등급 이상을 받아야 합니다. 즉, 아파트가 많이 노후화되고 안전하지 않다고 판단이 되어야 나머지 아파트 재건축 절차를 진행할 수 있습니다. 3. 정비 계획 수립과 정비구역 지정 이 아파트를 이제 재건축하겠다고 지정하고 계획을 세우는 것입니다. 4. ..
부동산 어플 추천, 비교(네이버 부동산, 아실, 직방, 리브부동산 KB시세) 안녕하세요 다심이에요. 오늘은 부동산을 매매하거나 전세를 구할 때 참고하면 좋을 어플을 추천하고 활용 꿀팁을 알려드리려고 해요. 네이버 부동산, 아파트 실거래가(아실), 직방, 리브부동산을 차례로 설명해드릴게요. 1. 네이버 부동산 대표 부동산 어플인 네이버 부동산이에요. 네이버 부동산의 좋은 점은 내가 원하는 조건을 설정하여 집을 찾을 수 있다는 것인데요. 이렇게 원하는 조건을 걸 수 있어요. 기본적으로 매매인지 전세인지 월세인지, 가격은 어느정도인지, 매물 유형은 무엇인지 선택하고 그밖에 평형이나 세대수도 선택할 수 있습니다. 그리고 내가 설정한 조건에 맞는 집들을 지도에서 찾을 수 있습니다. 제가 설정한 조건에 맞는 집이 ..
안녕하세요 다심이에요. 오늘은 국내 ETF 투자 방법과 국내 ETF 추천을 알아보려고 합니다. 1. 국내 ETF 투자 방법 저는 NH투자증권 어플을 기준으로 알려드릴 테지만, 다른 증권 어플도 비슷하니 참고하셔서 따라 하시면 됩니다. 우선, 증권 어플에서 '전체 메뉴'를 누르시면 국내 주식-ETF 투자하기가 있습니다. 이걸 눌러주세요. 그러면 이런 화면이 뜨는데, 대표적인 ETF인 시장 지수 ETF가 보입니다. 사람들이 가장 많이 하는 ETF이기도 해요. 더 많은 ETF를 보고 싶으시면 전체 ETF를 누르면 많은 ETF를 볼 수 있습니다. 전체 ETF를 보면 이렇게 여러 ETF가 뜨는데, 시장 구분을 눌러주세요. 그러면 ETF를 구성하는 기초자산별 메뉴가 떠요. 주식, 채권, 원자재, 부동산, 통화, 혼..
주식 초보가 할 수 있는 비교적 안전한 투자방법(ETF 투자) 안녕하세요 다심이에요. 요즘 2030들이 투자에 대한 관심도가 높아지면서 2030의 주식 참여율이 늘어났는데요. 주식 투자는 하이 리스트, 하이 리턴이기 때문에 공부를 많이 하지 않으면 손실이 날 가능성이 높습니다. 그래서 오늘은 비교적 안전한 주식 투자 방법인 ETF에 대해 소개해드리려고 합니다. 1. ETF란 무엇인가? 2. ETF의 장점 3. ETF의 종류 1. ETF란 무엇인가? ETF는 Exchange Traded Fund의 약자로 인덱스펀드를 주식처럼 거래할 수 있게 만든 상품입니다. 이게 무슨 소리냐고요? 쉽게 말해 여러 가지 주식을 하나의 바구니에 담아 펀드로 만들고 이 펀드를 주식의 형태로 거래할 수 있게 한 상품이라는 의미입..
가족간 부동산 거래의 모든 것!(실제 경험을 바탕으로 방법과 주의할 점) 안녕하세요. 다심이에요! 요즘 부동산 시장이 뜨거워지고 주택 가격이 상승하면서 다주택자인 분들이 자녀들에게 부동산을 증여하는 경우가 늘어나고 저렴한 가격으로 매매하는 경우도 종종 있습니다. 그래서 오늘은 저의 경험을 바탕으로 가족간 부동산 거래 방법 및 주의할 점에 대해 적어보려고 합니다. (참고로 저는 제가 가진 주택을 부모님께 매매했습니다) 가족간 부동산 거래(매매)는 기본적으로 '증여'로 취급합니다. 따라서, 정당한 부동산 거래임을 입증해야할 책임이 있습니다. 그렇지만 법이 정해준 한계 안에서 절차대로 진행한다면 문제될 것이 없으니 차근차근 따라 오시면 됩니다! 가족간 부동산 거래(매매) 방법 및 주의사항 기본적으로 인지하고 ..
[부동산 정책] 주택담보대출 제한 정책, 보금자리론도? 안녕하세요 다심이입니다. 요즘 집값이 천정부지로 치솟으면서 부동산 정책에 대한 관심도가 높아지고 있습니다. 문재인 정부는 대출 제한을 통해 끝을 모르고 오르는 집값을 잡으려고 하고 있는데요. 그래서 오늘은 주택담보대출 정책과 관련한 기사를 포스팅해보려 합니다. 제일은행도 주택담보 신규대출 중단 https://www.hankyung.com/economy/article/2021100106551 SC제일은행도 주택담보 신규대출 중단 SC제일은행도 주택담보 신규대출 중단, 7일부터 변동금리 상품 한정 5대銀 9월 가계대출 4조 폭증 www.hankyung.com 대출 금리 한 달 새, 0.4%포인트 인상.. 대출자 패닉 https://imnews.imbc...
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