아파트 재건축 절차와 조건의 모든것

아파트 재건축 절차와 조건의 모든 것

 

 

안녕하세요 다심이 입니다.

 

오늘은 아파트 재건축 절차와 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

 

---

재건축 절차

 

1. 기본계획 수립

 

말 그대로 어떤 아파트를 재건축 대상으로 삼아 어떻게 재건축할 것인지 기본 계획을 작성하는 것입니다.

 

 

2. 안전진단 진행

 

건축물의 2/3 이상이 주민들이 거주하기에 안전하지 않다고 판단되어야 합니다.

 

안전진단은 A등급부터 E등급까지로 나뉘는데요.

 

재건축을 하기 위한 안전진단의 경우 재건축 절차 중 안전진단 D등급 이상을 받아야 합니다.

 

즉, 아파트가 많이 노후화되고 안전하지 않다고 판단이 되어야

 

나머지 아파트 재건축 절차를 진행할 수 있습니다.

 

 

3. 정비 계획 수립과 정비구역 지정

 

이 아파트를 이제 재건축하겠다고 지정하고 계획을 세우는 것입니다.

 

 

4. 추진 위원회 구성 - 조합설립인가

 

다음 아파트 재건축 절차는 추진 위원회를 구성하고 조합설립 동의서를 받아 조합설립 인가를 받는 것입니다.

 

추진 위원회가 결성될 때 소유자의 과반수의 동의가 필요하고

 

조합설립 동의서를 받을 때에는 3/4 이상의 동의를 얻어야 합니다.

 

 

5. 시공사 선정 및 사업시행 인가, 감리자 선정

 

새로운 아파트를 어떤 시공사(건설회사)에서 지을지 정하는 것입니다.

 

 

6. 관리처분인가, 종전자산평가, 분양공고 및 분양신청

 

종전자산평가는 각 소유자별로 갖고 있는 아파트의 가치를 평가해 분양가와 사업비 등을 따져보고

 

분담금을 선정하는 과정입니다.

 

아파트 재건축 절차 중 많이들 궁금해하시는 분담금 설정이 이 과정에서 이루어집니다.

 

분담금이 선정되면 조합원들에게 통지하고 분양신청을 받습니다.

 

 

6. 본격적인 이주와 철거, 공사 착공, 일반분양

 

이제 아파트 재건축 절차의 막바지에 이르러

 

본격적으로 이주를 하고 아파트를 철거한 뒤 공사를 합니다.

 

그리고 이 과정에서 더 지어질 아파트 세대에 대해 일반분양을 합니다.

 

 

---

아파트 재건축 조건

 

아파트 재건축 조건은 세 가지 정도가 있습니다.

 

첫 번째 아파트 재건축 조건은 아파트가 300세대 이상이어야 한다는 것입니다.

 

두 번째 아파트 재건축 조건은 부지 면적이 1만 제곱미터 이상이어야 합니다.

 

마지막으로는 아파트 재건축 절차에서 언급해드렸듯이 안전진단이 통과되어야 한다는 것입니다.

 

 

 

 

이상 아파트 재건축 절차와 아파트 재건축 조건에 대해 알아보았습니다.