[독서3] 책으로 시작하는 부동산 공부(레비앙, 2020)

책으로 시작하는 부동산 공부

레비앙(2020)

더스(더디퍼런스)

 

 

1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가?

 

쉬운 정리법

1. 개조식 정리

2. 표를 활용

3. 구분과 분류하기

-구분: 항목을 잘 나누는 것

-분류: 비슷한 것끼리 모으는 것

4. 계산식이 나오면 반드시 계산해보기

5. 그래프가 나오면 따라 그려보기

6. 문답식의 글이라면 정리도 Q&A방식으로 정리

7. 꼭 기억하고 싶은 자료가 있다면 사진을 찍거나 스캔해서 정리노트에 첨부

 

2장 부동산 기초: 마인드부터 바꿔라

1. 재테크 책 추천

보도 섀퍼의 돈

부의 본능

일생에 한번은 고수를 만나라

아주 작은 습관의 힘

부자들의 개인 도서관

 

2. 책 읽는 방법 : '반성'과 '변화'에 초점을 두고 책 읽기

 1) 책에서 나에게 자극이 되고 반성이 되거나 기억해두고 싶은 문구 적기

 2) 어떤 부분에서 자극이 되는지, 어떤 부분에서 반성이 되는지, 어떤 면에서 기억하고 싶은지 자세히 기록

 3) 이 문구를 통해 어떤 나로 바꾸고 싶은지 계획 세우기

 

 

3장 부동산 역사와 입지: 많이 아는 사람이 기회도 많다

1. 책 추천

아파트값 5차 파동

대한민국 부동산 40년

부동산 투자 이렇게 쉬웠어?

부동산 투자의 정석

 

2. 효과적 정리법

1) 제목을 반드시 쓴다.

2) 중요한 부분을 옮겨 적는다.(페이지수 꼭 적기)

3) 중요한 부분을 강조해서 표시한다.

4) 의문이 드는 부분을 옮겨 적고 답을 찾아본다.

5) 중요한 데이터는 경로를 반드시 확인한다.

 -국토부 자료라고 하면 국토부 사이트 접속해서 자료 확인 후 경로 기록

6) 에버노트나 블로그처럼 링크가 가능한 곳에 정리하는 것을 추천한다.

 

 

데이터 활용과 관련된 책

책 추천: 부동산 투자 흐름이 정답이다

정리법: 데이터 직접 그려보기

-책의 자료 출처 사이트에 접속해 데이터를 확인한 뒤 그래프 그려보기

KB월간주택가격동향 읽기

월간주택가격동향에서 참고하는 몇 가지  1. 지역 구분    :전국, 수도권, 5개 광역시, 기타 지방으로 지역 구분(인천은 수도권으로 구분됨)  2. 주택가격동향    -매매가격동향과 전세가격동향으로 구분.    -전체적인 개황, 지역별(수도권, 5개 광역시, 기타 지방), 주택유형별(아파트, 단독주택, 연립주택) 가격동향으로 세분화    -매매가격이나 전세가격의 전체적인 증가 혹은 감소의 흐름을 파악하는데 활용    -특히 '매매가격 주요 상승 및 하락 지역'을 참고하면 해당 월에 거래가 활발했던 곳을 파악하는데 유용 3. 시장동향: 거래가 잘 되는지 안 되는지 파악하기에 유용한 수치  1) 매매시장동향: 매수자가 많은지 매도자가 많은지 매수우위지수로 파악  2) 매매거래동향: 거래가 활발하게 이루어지는지 매매거래지수로 파악  3) 매매가격전망지수: 중개업자들의 전망 4. 평균매매가격과 중위가격 5. 5분위 가격 6. 매매가격 대비 전세가격 비: 전세가율 7. PIR: 가구당 연소득 대비 매매가격의 비율

 

자주 쓰는 데이터 정리하기

1. KB시계열-매매가격증감률 :진하기가 짙을수록 상승의 정도가 강한 것으로 해석. 직관적으로 부동산의 흐름 파악 가능/ 2. KB시계열-중위주택가격 3. 국토교통부-보도자료 : '국토교통부<뉴스, 소식<보도자료<주택토지'게시판에서 확인  -매월 공지 자료 중 '입주예정, 미분양, 인허가 착공 준공 관련 보도자료'는 반드시 확인할 것!  -미분양, 준공 후 미분양 수치를 과거부터 확인하고 싶다면 국토교통부통계누리사이트에서 확인가능   (주택<승인통계<미분양주택현황보고<시군구별미분양현황 등)  -좀 더 자세히 알고 시은 지역이 있다면 통계청에서 지역별 미분양 물량을 확인  -준공 후 미분양('악성미분양')도 확인할 것 4. KB선도아파트 50지수 -선도아파트: 매년 12월을 기준으로 선정된 시가총액 상위 50개 단지 5. 그 외 추천하는 보고서 -KB경영연구소 '한국 부자 보고서' 리포트 매년 발간 (KB경영연구소홈페이지<연구보고서<고객분석) -하나금융연구소 '한국 부자 리포트'  (하나금융경영연구소홈페이지<연구보고서<금융산업분야)

 

비판적으로 읽을 줄 알아야 한다

부동산 관련 책 저자가 현직 혹은 전직 애널리스트라면 조금 다른 방식으로 읽기를 추천

분석과 예측에 활용한 자료의 신빙성, 저자가 주관적 해석을 할 가능성

 

책 추천

<오윤섭의 부동산 가치투자>, 오윤섭

<부의 지도>, 이상우

<다시 부동산을 생각한다>, 채상욱

 

읽기 방법

1.저자가 활용한 자료의 출처를 확인하고 원본을 찾아본다.

2. 자료를 스스로 해석해보고 저자의 시작과 비교한다.

3. 저자의 타깃 독자를 확인한다.

4. 다른 애널리스트의 의견과 비교해 본다.

 

 

경제신문도 읽는 방법이 있다

1. 중요한 것은 매일 꾸준히 보는 습관을 들이는 것

 

2. '수용적 읽기'가 아닌 '비판적 읽기'를 해야함

 

3. 꼭 읽어야 할 기사와 굳이 읽지 않아도 되는 기사를 구분

 

4. 기사를 정리할 때 날짜와 신문사를 꼭 기록

 

 

 

부동산 영역: 부동산 공부에도 여러 영역이 있다

경매

-기초부터 차근차근 단계를 밟아 공부하자

 

책 추천

<부동산 경매 처음공부>, 설춘환

정리법

기본적인 개념은 개요를 만들어 체계적으로 정리

 

상가

-건물주가 되기 위한 첫발

 

책 추천

<알짜상가에 투자하라>, 배용환(서울휘)

<나는 집 대신 상가에 투자한다>, 김종율(옥탑방보보스)

정리법

핵심 내용 간추리기

-책 읽은 후 책에서 설명한 상권 분석을 우리 동네에 적용해보기

 

 

학군

-대한민국 학부모라면 반드시 알아야 할 학군지

 

대표 학원가: 대치동, 목동, 중계동, 일산 후곡마을, 분당 수내동

 

좋은 학교 파악 방법

1. 맘카페 활용: 카페 가입 후 질문글 올리기(초등학생 어느 학교가 좋은가요? 어디에 학원이 많은가요?)

2. 학급당 학생수 활용: 과밀학교가 인근에서 선호하는 학교일 가능성이 높음

3. 1학년 학급수와 6학년 학급수 비교: 6학년 학급수가 많을 수록 선호하는 학교일 가능성

 

책 추천

<심정섭의 대한민국 학군지도>, 심정섭

<나는 부동산으로 아이 학비 번다>, 이주현(월천대사)

정리법

학군지역과 선호되는 학교 정보만 모아서 정리하기

-해당 지역을 방문할 때 직접 둘러보면 좋음

-3대 학원가 정도는 직접 가서 확인해 보기를 추천

-관심 있는 아파트가 대단지이고 인근에 학교가 여러 개라면 같은 아파트 단지에서도 동별로 다른 학교에 배정될 수 있음

 (그 예- 학구도안내서비스에서 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트 검색 => 세륜초와 오륜초)

 

 

청약

-기회는 관심을 갖고 공부하는 사람에게만 보인다

 

책 추천

<35세 인서울 청약의 법칙>, 박지민(월용이)

<대한민국 청약지도>, 정지영(아임해피)

 

정리법

법이나 자격 규정이 많으므로 꼼꼼하게 정리하기

-책으로 기본 원칙을 익힌 뒤 입주자모집공고문 꼼꼼하게 읽기

 

 

교통망

-남들이 다 아는 것에서 좋은 기회를 잡기는 어렵다

 

뉴스에서 교통망 계획 발표가 나오면 원문 출처를 찾아본다.

국회 및 지방의회 회의록을 살펴본다

기공식대행용역공고를 확인하면 리스크를 최소화할 수 있다

 

독서법

<교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?>, 황성환(IGO빡시다)

정리법

노선별로 나눠서 정리

-현재 2차 국가철도망구축계획(2011~2020년)이 진행중이며 2015년 3차 국가철도망구축계획(2016~2025년)이 발표됨

-2차에서 계획된 노선들이 어떤 과정을 거쳐, 얼마간의 기간을 거쳐 개통했는 지 먼저 공부해야함.

-예비타당성조사 보고서를 찾아볼 것!

 :KDI(한국개발연구원)에서 실시

  보고서 안에는 예정 역사 정보가 있음. 예정 역사를 중심으로 반경을 표시해 추후 초역세권이 될 아파트를 확인

 

 

재건축&재개발

-고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자

 

책 추천

<돈되는 재건축, 재개발>, 이정열(열정이넘쳐)

<앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라>, 김선철

 

정리법

새로 알게 된 용어 및 내용을 꼼꼼하게 정리

 

서울 재개발 뉴타운

반응형

1차 뉴타운	길음, 은평, 왕십리
2차 뉴타운	미아, 교남(돈의문), 가재울, 방화, 아현, 신정, 한남, 전농답십리, 천호, 중화, 노량진, 영등포
3차 뉴타운	북아현, 수색증산, 신길, 시흥, 신림, 흑석, 거여마천, 창신, 이문휘경, 장위, 상계

 

 

 

 

경제: 세후 수익이 진정한 수익이다

 

절세

-돈을 불리는 것보다 지키는 게 더욱 중요하다

 

책 추천

<투에이스의 부동산 절세의 기술>, 김동우(투에이스)

<부동산 절세 완전정복>, 이승현

 

정리법

세율표를 정리하고 예시를 만들어 시뮬레이션 해 보기

 

 

 

금리

환율과 금리, 한 번쯤 제대로 공부해 보자

 

책 추천

<앞으로 3년 경제전쟁의 미래>, 오건영

 

정리법

새로 알게 된 내용 정리하기

-환율과 금리를 제대로 공부해 보겠다는 목표

-부록(용어 설명)을 먼저 읽는게 도움이 됨

-직접 투자 해 볼 것

 

 

연금

-부동산을 공부하니 이런 것도 알게 되더라

 

개인연금공제: 개인연금에 가입하면 연 400만원 한도에서 세금공제가 됨.

-연금저축보험보다 연금저축 펀드가 더 유리

>연금저축펀드의 장점

 1)연말정산 소득공제효과가 연금저축보험과 같음

 2)사업비가 없음

 3)자유로이 납입 가능(일년에 1회 일시납 가능)

 4)스스로 공부해 수익을 올릴 수 있음(손실가능성도 있음)

 

책 추천

<마법의 연금 굴리기>, 김성일

 

정리법

자신에게 잘 맞는 연금 운용법을 찾는 데 집중하고 실행