[단지분석] 동안구 평촌트리지아 가격/입지 및 가치/주변 시세

 

출처. 호갱노 이야기 갤러리

 

 

오늘은 동안구에 있는 초초 신축 평촌트리지아를 알아보겠습니다.

 

위치 및 시세

 

평촌포레스티아의 위치 및 시세를 알아보겠습니다.

출처. 카카오지도

 

평촌트리지아는 지금 입주중인 초초 신축 아파트인데요.

주변 가격과 비교해보면 평촌더샵아이파크와 가격이 같고,

평촌 학원가 근처 아파트들과도 가격이 비슷한 것을 확인할 수 있습니다.

출처. 네이버부동산

 

 

사용승인일 2024년 8월인 따끈따끈한 초신축!

 

24년 8월 16 기준 시세는

24평(59type) 매매 8.5억 / 전세 3.9억

32평(84type) 매매 10.5억 / 전세 5.3억

입니다.

 

 

입지 및 가치

교통

 

트리지아의 교통을 알아보겠습니다.

출처. 네이버지도

 

1~3단지 중 가장 교통이 좋아보이는 2단지를 기준으로 검색해봤습니다.

강남, 여의도, 광화문 모두 1시간 내외로 나오는데요.

문제는 네이버지도 상 최적길에 역으로 가기 위한 빨간버스가 있다는 것.....

지하철역 가기 위해서 한정거장 정도인데 빨간버스를 탈지 좀 의문이더라구여

 

마을버스를 이용하면 대략 6분정도 더 걸립니다.!

 

 

그렇지만 이래나 저래나 교통이 아주 좋다고 하긴 어렵겠어요.

그나마 강남 접근성이 가장 좋은 편입니다.

 

 

학군

 

출처. 네이버부동산

 

평촌트리지아 1,2단지는 호계초등학교에 배정을 받고 3단지는 호원초등학교에 배정을 받습니다.

호계초등학교는 큰 길을 건너지 않아도 되어서 괜찮을 것 같은데

호원초등학교는 큰 길을 건너야해서 저학년 학부모님들이라면

학교 보내기 조금 불안할 수 있겠네요.

 

 

평촌 하면 학군인데요. 평촌트리지아는 어디로 배정이 될까요!?

 

출처. 아실

 

트리지아는 호계중학교 배정이 된다고 합니다.

호계중학교는 학업성취도평가 78.9%로 그렇게 학군이 좋은편은 아닙니다.

그래도 특목고 진학률은 5.6%로 꽤 높은편이네요.

 

또 중학교 학군의 아쉬움을 상쇄시켜줄 수 있는건 학원가와의 거리인데요.

학원가가 약 800m 정도여서 초등하교 고학년~중학생 정도 된다면 충분히 걸어다닐 수 있는 거리인 것 같습니다.

 

 

 

환경

 

 

평촌트리지아의 환경입니다.

 

범계역에 나가야 롯데백화점이나 홈플러스를 이용할 수 있구요.

단지 아주 가까운 곳에는 마트나 백화점이 없습니다.

 

앞서 언급했듯이 학원가가 가까이 있다는 건 장점입니다!

 

 

입주지연?

평촌트리지아는 재개발로 세운 아파트인데요.

 

시공사와 조합과의 갈등으로 인해 입주가 지연될 것이라고 합니다.

다행히 일반분양자들은 정상입주가 가능하고

조합원들은 정상입주가 안된다고 하네요ㅜㅜ

 

▼관련 기사 첨부해드리겠습니다.

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https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20240807050074

입주 지연 ‘평촌트리지아’…일반분양자만 키 받는다 [부동산360]

 

 

가격 분석

 

그러면 평촌트리지아의 가격, 싼지 비싼지 분석해보겠습니다.

 

평촌트리지아는 신축이기 때문에 전고점이나 실거래가를 참고하기가 애매합니다.

 

그래서 주변 단지와 비교를 해 봐야 하는데요.

 

21년 1월에 입주한 평촌어바인퍼스트 최고가는 25평 9억, 34평 12억이었구요.

19년 3월에 입주한 평촌더샵아이파크 최고가는 24평 10.28억, 34평 13.85억이었습니다.

 

평촌트리지아는 평촌어바인퍼스트보다는 입지가 좋고 더 신축이기 때문에

더 비싼게 맞는 것 같고

더샵아이파크와는 비슷한 가치를 지니고 있을 것 같습니다.

 

개인적으로 입지는 더샵아이파크가 낫다고 보지만

트리지아가 5년이나 신축이기 때문에 더샵아이파크보다 조금 더 비쌀수도 있겠습니다.

 

만약 더샵아이파크 기준으로 최고가를 본다면

24평 호가 8.5억은 최고가 기준 17%정도 하락한 가격이구요.

33평 호가10.5은 24%정도 하락한 가격입니다.

 

둘다 괜찮은 가격인 것 같네요..!

 

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오늘은 안양시 동안구 평촌트리지아 아파트의 가격/입지 및 가치/주변시세에 대해 알아봤습니다.

 

평촌트리지아의 입주지연이 얼른 해결되길 바랍니다~^^

 

그저 부동산에 관심있는, 공부하는 사람의 개인적인 의견이니

참고만 해주시기 바랍니다.^^

 

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