[단지분석] 강동구 선사현대 가격/입지 및 가치/주변시세

 

 

 

출처. 네이버부동산

 

 

오늘 분석할 단지는 강동구 선사현대 아파트입니다.

 

 

위치 및 시세

 

선사현대의 위치와 시세를 알아보겠습니다.

 

출처. 카카오지도

 

선사현대는 8호선 선사역 234m 앞에 있는 초역세권 대단지입니다.

 

24년 8월 12일 기준 시세는

24B평(59type) 9억, 전세 4.7억

24A평(59type) 9.7억, 전세 4.26억

34평(84type) 11.5억 입니다.

 

 

 

구조

선사현대의 구조를 살펴보겠습니다.

출처. 네이버부동산

 

우선 24평의 경우 기본적으로 복도식이며 방 갯수에 따라 2가지 타입으로 나뉩니다.

24B평은 복도식 방2화1

24A평은 복도식 방3화1 입니다.

 

출처. 네이버부동산

 

34평은 4가지 타입인데

E타입이랑 D타입이랑은 거의 동일한 3bay 판상형 구조이구요.

G타입은 2bay 판상형구조,

F타입은 2bay 타워형구조입니다.

 

 

입지 및 가치

교통

 

선사현대의 교통을 알아보겠습니다.

 

출처. 네이버지도

 

선사현대는 역세권 아파트 답게 교통이 좋습니다.

 

한 번에 갈 수는 없지만 강남, 여의도, 광화문 모두 1회 환승으로

1시간 이내 접근이 가능합니다.

 

특히 강남역이 31분 밖에 걸리지 않아 매우 가깝네요!

 

 

학군

 

 

출처. 네이버부동산

 

 

선사현대는 일부 동은 선사초등학교로, 일부동은 선암초등학교로 배정을 받습니다.

 

두 학교 모두 거리는 비슷한 것 같네요.

 

출처. 아실

 

선사현대에서 배정받는 신암중학교는

학업성취도평가 79.2%로 그렇게 높지는 않습니다.

특목고 진학률 역시 1.1%로 학군이 좋은편은 아닌 것 같네요.

 

 

환경

 

주변 환경을 살펴보면 천호역으로 나가야 백화점이나 마트를 이용할 수 있습니다.

 

다만 바로 옆이 한강공원이기 때문에 한강을 이용할 수 있다는 점과

일부 동은 한강뷰가 나온다는 점이 큰 장점입니다.

 

 

 

지금 가격, 싼가? 비싼가?

 

그럼 지금 선사현대, 싼지 비싼지 분석해보겠습니다.

 

출처. 아실

 

 

24평 시세 분석

 

우선 24평 복도식 방2화1의 현재 가격은 9억입니다.

 

전고점은 11억으로

현재 호가는 전고점 대비 18%정도 하락한 가격입니다.

 

최근 실거래를 살펴보면 9억 초중반에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.

 

그렇게 비싼 가격이라고 보긴 어렵겠네요.

 

 

24평 복도식 방3화1의 현재 가격은 9.7억입니다.

 

전고점은 12.5억으로

현재 호가는 전고점 대비 22%정도 하락한 가격입니다.

 

최근 실거래를 보면 9억 중후반에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.

 

복도식 방3개 역시 비싸보이진 않습니다.

 

 

33평 시세 분석

 

33평의 호가는 11.5억입니다.

 

전고점은 14.99억으로

현재 호가는 전고점 대비 약 23%정도 하락한 가격입니다.

 

최근 실거래를 살펴보면 12억대에도 거래가 되었네요.

 

33평은 싸보이기까지 합니다.

 

 

 

그런데 선사현대를 매수할 때는 유의해야할 것이 있는데요.

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한강뷰가 나오는 동이 있는 아파트이기 때문에

전고점이나 최근 실거래가 한강뷰 프리미엄이 붙은 가격인지 확인할 필요가 있습니다.

만약 12억에 거래된 곳이 한강뷰가 나오는 곳이고

11.5억짜리가 한강뷰가 안나오는 곳이라면

11.5억을 싸다고 보긴 어렵겠죠?

 

실제 매임을 통해 확인해봐야 할 것 같습니다.^^

 

 

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오늘은 강동구 선사현대 아파트의 가격/입지 및 가치/주변시세에 대해 알아봤습니다.

 

 

그저 부동산에 관심있는, 공부하는 사람의 개인적인 의견이니

참고만 해주시기 바랍니다.^^

 

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