[단지분석] 성북구 보문파크뷰자이 가격/입지 및 가치/주변 시세

 

출처. 네이버부동산

 

오늘은 성북구에 있는 보문파크뷰자이 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

 

위치 및 시세

 

성북구 보문파크뷰자이의 위치 및 시세를 알아보겠습니다.

 

출처. 카카오지도

 

보문파크뷰자이는 창신역 약 490m 앞에 있는 역세권 아파트입니다.

지도상으로는 가까워보이긴하지만 저 곳이 언덕경사가 심한 곳이라

실제로 가보면 지하철을 왔다갔다하기에 쉽지는 않습니다.

 

출처. 네이버부동산

 

2017년식 1186세대의 대단지 준신축 아파트입니다.

 

24년 8월 18일 기준 시세는

24평(59type) 매매 9.8억 / 전세 6.2억

34평(84type) 매매 11.2억 / 전세 7.5억

입니다.

 

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입지 및 가치

교통

 

보문파크뷰자이의 교통을 알아보겠습니다.

 

출처. 네이버지도

 

강남, 여의도, 광화문 모두 40분 내외로 나오는데요.

강남역은 43분이지만 2회 환승으로 가는 길이 꽤 복잡합니다.

여의도역과 광화문역을 둘 다 6호선을 이용하기보다 버스를 먼저 이용하는데요.

여의도역은 버스를 타고 을지로에서 지하철로 갈아타고

광화문역은 버스로 한 번에 갑니다.

 

광화문에 왔다갔다하는 교통이 좋겠네요.

 

 

학군

 

출처. 네이버부동산

 

보문파크뷰자이는 동신초등학교에 배정을 받습니다.

초등학교와의 거리는 그렇게 가깝진 않아 보이네요.

 

출처. 아실

 

중학교 배정은 남학생과 여학생이 다르게 배정을 받는데

여학생은 한성여자중학교로, 남학생은 용문중학교로 배정을 받는다고 합니다.

 

두 학교 모두 학업성취도평가율이 그렇게 높은 편은 아닌데

그나마 한성여자중학교는 보통정도는 되는것 같네요.

용문중학교는 딱히 학군이 좋지는 않은 것 같습니다.

 

또 용문중학교는 고려대 앞에 위치하고 있어

중학교와의 거리가 굉장히 먼 것도 아쉬운 점이네요.

 

 

 

환경

 

 

보문파크뷰자이 주변에는 아파트밖에 없고

마트나 백화점 등은 없습니다.

 

또 이 쪽에 산이 있어 언덕이 많습니다.

 

 

 

가격 분석

 

보문파크뷰자이 아파트의 가격이 싼지, 비싼지 분석해보겠습니다.

출처. 아실

 

 

24평 최근 실거래는 9억 초반대로 계속 거래가 되었고 9.65억에도 거래가 되었습니다.

 

현재 24평 호가는 9.8억으로

전고점 11억 대비 11%정도 하락한 가격입니다.

 

34평 최근 실거래가는 10억 후반~11억대까지 거래가 되었는데

뜬금없이 11.8억에 거래가 찍혔네요.

 

현재 34평 호가는 11.2억으로

전고점 14억 대비 20% 하락한 가격입니다.

 

24평은 별로 싼 느낌은 아니지만

34평은 꽤 저렴한 것 같네요.

 

 

 

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오늘은 보문파크뷰자이 아파트의 가격/입지 및 가치/주변시세에 대해 알아봤습니다.

 

그저 부동산에 관심있는, 공부하는 사람의 개인적인 의견이니

참고만 해주시기 바랍니다.^^

 

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