보금자리론, 디딤돌 대출 조건과 장점, 놓치기 쉬운 중요한 팁!

보금자리론, 디딤돌 대출 조건과 놓치기 쉬운 중요한 팁!

안녕하세요 다심이입니다.

 

오늘은 주택금융공사에서 받을 수 있는 보금자리론과 디딤돌 대출의 조건과

다심이가 실제 보금자리론 대출을 진행하면서 알게된,

많은 사람들이 놓치기 쉬운 중요한 팁을 알려드리겠습니다.

(참고로 저는 이것을 미리 알지못해 보금자리론을 받지 못했답니다..ㅜㅜ)

 

보금자리론(아낌e보금자리론, u보금자리론, t보금자리론)

1. 무주택자 또는 1주택자(처분조건)

 -부부(미혼인 경우 본인)이 무주택자이거나 기존주택 처분조건으로 일시적 2주택자인 경우입니다.

  기존주택은 새로운 주택 구입 후 2년안에 처분해야 합니다.(투기지역이나 투기과열지구인 경우 1년)

 (*작은 시골집의 경우 무주택으로 보는 경우도 있으니 작은 시골집을 갖고 계신 경우, 무주택 간주 조건을 주택금융공사 홈페이지에서 참고하세요)

 

2. 연소득 7천만원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

 -예외1) 신혼가구(혼인신고 후 7년이내): 부부합산 8천 5백만원 이하(이 경우, 주택면적 85㎡이하만 가능)

 -예외2) 다자녀가구: 부부합산 연소득 1억원 이하

 

3. 대상주택

 -아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택(주거용 오피스텔, 근린생활시설 등 제외)

 -담보주택 평가액 6억원 이하

  *KB시세와 매매가 모두 6억원 이하여야 함!!(중요)*

 

4. 보금자리론 대출한도

 -보금자리론 대출한도는 최대 3억 6천만원(다자녀가구는 4억원)

 -실수요자 요건이 충족되면 LTV 70%까지 가능

  현재 일반 주택담보대출은 LTV50~40%까지인 것과 비교했을 때, 70%까지 대출이 된다는 것은 보금자리론의 최대 장점입니다. 실수요자 요건 충족이 안되어도 60%까지 가능합니다.

출처: HF한국주택금융공사 홈페이지

 

5. u보금자리론, 아낌e 보금자리론, t보금자리론 비교

출처: HF한국주택금융공사 홈페이지

아낌e보금자리론이 금리가 가장 저렴하니, 가능하다면 아낌e 보금자리론으로 진행하는 것이 가장 좋겠네요.

아낌e 보금자리론 대출 신청 방법은 아주 간단합니다.

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하실 수 있는데요. 거기에서 하라는대로만 하면 쉽게 신청할 수 있습니다.

공동인증서(구 공인인증서)가 필요하니 준비해주시고 신청하세요.

 

디딤돌 대출

1. 신청대상

 -30세 이상 무주택 세대주(세대원 전원 무주택)

 -부부합산 연소득 6천만원이하

 -생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 가능

 

2. 대상주택

 -담보주택 평가액 5억원 이하, 전용면적 85㎡주택(수도권 제외 읍,면 지역은 100㎡까지)

  *KB시세, 매매가액 중 하나만 5억원 이하인 경우도 가능

 -미혼 단독세대주: 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡

 

3. 디딤돌 대출한도

 -최대 LTV 70%(최대 2억원, 신혼가구는 2.2억원, 2자녀 이상은 2.6억원)

 

놓치기 쉬운 중요한 팁!

-제가 보금자리론을 진행하며 알게되었던 것이기 때문에 디딤돌 대출은 다를 수 있습니다.

 

1. 구입용이 아닌, 전세퇴거용 주택담보대출도 가능

 -입주가 급하지 않은 분들은 전세 낀 매물을 사서 전세자금을 내줄 때 보금자리론을 받는 것도 가능합니다.

 -단, 전세퇴거용 주택담보대출은 전세자금만큼만 최대 LTV60%로 대출이 가능합니다.

  (2억 전세 낀 5억짜리 주택을 샀다면, 5억의 60%가 아니라 2억까지만 대출이 되며

   4억 전세 낀 5억짜리 주택을 샀다면, 4억이 아닌 5억의 50%까지만 대출이 된다는 이야기입니다.)

 

2. 일시적 2주택, 1주택 처분조건에서 매도만 가능

 -일시적 2주택을 인정받으려면 1주택을 매도하는 것만 가능하고 가족에게 양도하는 것은 인정되지 않습니다.

 

3. 전세 낀 매물을 샀을 땐, 전세가 나갈때 KB시세도 고려하기

 -처음 구입했을 땐 KB시세와 매매가 모두 6억원이 넘지 않아도 전세가 나가는 시점(보금자리론을 신청하는 시점)에

  KB시세가 6억이 넘으면 보금자리론이 불가능합니다.

  그러니 요즘처럼 집값이 급등하는 시기에 전세낀 매물을 구입해 보금자리론을 받으려는 생각이시라면

  보금자리론을 신청하는 시점에 6억이 넘지 않을 매물을 선택하시는게 좋겠습니다.

 -단, 보금자리론을 신청하는 시점에 6억이 넘지 않으면 실제 대출금을 받는 시점에 6억이 넘어도 보금자리론이 나온다고하니 이점을 참고하세요~

 

 

 

더욱 자세한 사항이 궁금하시다면 주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

https://www.hf.go.kr/hf/index.do

HF 한국주택금융공사