[단지분석] 강서구 염창동 염창동아3차 가격/입지 및 가치/주변시세/한강뷰 아파트

출처. 네이버부동산 갤러리

 

오늘 분석할 단지는 강서구 염창동에 있는 염창동아3차 입니다.

 

염창동아3차는 구축아파트지만 염창역 역세권 아파트로 몇몇 동은 한강조망이 나오는 아파트입니다

 

위치 및 시세

 

염창동아3차의 위치와 시세를 알아보겠습니다.

출처. 카카오지도

 

염창동아3차를 비롯해 염창동은 기본적으로 세대수가 적은 아파트들이 모여 있습니다.

 

염창동아3차에서 염창역까지는 약 480m로 도보 7분이면 지하철을 탈 수 있습니다.

특히 염창역은 9호선 급행이 서는 역이기 때문에

굉장히 좋은 지하철역이라고 할 수 있습니다.

 

염창동아3차는 23평이 복도식과 계단식으로 나뉘어 있는데요.

복도식이냐 계단식이냐에 따라 가격차이가 꽤 납니다.

 

실제로 임장을 해봤는데 복도식은 복도식인 것 뿐 아니라

세탁실이 따로 없어서 화장실에 세탁기를 비치해야하는 점이

굉장히 불편하게 느껴졌습니다.

 

24년 8월 5일 기준 시세는

23평(59type) 복도식 8.4억, 23평(59type) 계단식 8.7억,

33평(84type) 9.95억입니다.

 

33평은 9.7억이었다가 9.95억으로 가격을 올린 것으로 확인이 됩니다.

출처. 네이버부동산

 

 

입지 및 가치

교통

 

교통을 살펴보겠습니다.

출처. 네이버지도

 

9호선 급행의 힘인지

강남, 여의도, 광화문 모두 접근성이 좋습니다.

 

강남, 여의도는 환승 없이 갈 수 있고

광화문도 환승 1번으로 40분 이내 도착할 수 있다는 점이

매우 매력적으로 느껴지네요.!

 

 

학군

 

학군을 살펴보겠습니다.

출처. 네이버부동산

 

염동초등학교에 배정을 받는데

학교와의 거리가 꽤 되는 것을 확인할 수 있습니다.

염동초등학교에 배정받는 아파트 중 학교와 가장 먼 것이 단점이네요ㅜㅜ

반응형

 

출처. 아실

 

염창동아3차에서는 염창중 혹은 염경중을 배정받을 것 같은데요.

두 학교 모두 학업성취도가 나쁘지 않고

특목고 진학률도 3%언저리로 괜찮은 편입니다.

 

초등학교 거리를 제외하고는 학군도 괜찮은 편이네요.

 

 

환경

 

주변 환경을 살펴보겠습니다.

 

주변에 대형 마트는 없지만 한강이 있다는게 가장 큰 장점일 것 같네요.

그리고 바로 옆에 안양천이 있어 산책하기도 좋을 것 같습니다.

 

 

기타

 

99년도에 건축된 구축이다보니 추후 재건축이나 리모델링을 염두할 수 밖에 없는데요.

 

출처. 네이버부동산

 

염창동아3차는 아쉽게도 용적률이 378%라 재건축을 기대하기는 어려울 것 같습니다ㅜㅜ

 

 

 

지금 가격, 싼가? 비싼가?

 

교통이 최고 장점이고 학군도 괜찮은 염창동아3차!

 

그럼 지금 가격, 매수해도 괜찮을만큼 싼 가격일까요?

 

출처. 아실

 

23평 시세 분석

 

A타입 복도식의 현재 호가는 8.4억입니다.

 

전고점을 살펴보면 A타입은 9.425억까지 갔습니다.

현재 호가는 전고점 대비 -10%정도입니다.

 

최근 거래를 살펴보면 B타입은 8억대 중후반에 거래가 되었지만

A타입은 7억 중후반에 계속해서 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.

 

A타입 8억4천은 좀 비싸다고 느껴지네요..

 

 

B타입 계단식의 현재 호가는 8.7억입니다.

 

B타입의 전고점은 10.5억입니다.

8.7억은 전고점 대비 17% 떨어진 가격입니다.

 

그리고 최근 실거래와 비슷한 가격임을 확인할 수 있습니다.

 

 

내부 상태를 봐야겠지만 3천 더 주고 계단식을 매수하는 게

더 나은 선택으로 보여집니다.

 

 

33평 시세 분석

 

33평의 현재 호가는 9.95억입니다.(거의 10억이네요)

 

33평 전고점을 살펴보면 12.7억까지 갔는데,

현재 호가는 전고점 대비 21%나 빠진 가격입니다.

 

최근 실거래가보다는 높긴 하지만

전고점과 비교했을 때는 매력적인 가격이라고 볼 수 있겠네요.

 

 

---

오늘은 한강뷰 아파트 염창동아3차의 가격/입지 및 가치/주변시세에 대해 알아봤습니다.

 

그저 부동산에 관심 있는, 공부하는 사람의 개인적인 의견이니

참고만 해주시기 바랍니다.^^

 

공감 눌러주세요♡