[단지분석] 강동구 올림픽파크포레온 옆단지, 둔촌신성미소지움 가격/입지 및 가치/주변시세(둔촌주공 입주가 미칠 영향은?)

출처. 네이버부동산

 

오늘 분석할 단지는 강동구 둔촌동에 있는 신성미소지움입니다.

 

곧(11월) 입주할 올림픽파크포레온(구. 둔촌주공) 바로 옆에 있는 단지입니다.

 

위치 및 시세

 

둔촌신성미소지움의 위치와 시세를 알아보겠습니다.

출처. 카카오지도

 

둔촌신성미소지움은 5호선 둔촌동역과 9호선 중앙보훈병원역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 아파트 입니다.

 

길건너에는 유명한 둔촌주공! 올림픽파크포레온이 입주를 앞두고 있습니다.

 

2024년 8월 6일 기준 시세는

26평(59type) 매매 8.9억, 전세 4.5억

32평(84type) 매매 11.4억, 전세 5.2억

입니다.

 

출처. 네이버부동산

 

 

구조

 

둔촌신성미소지움의 구조를 알아보겠습니다.

 

출처. 네이버부동산

 

 

26평은 복도식 방3화1

32평은 계단식 방3화2입니다.

 

두 평형 모두 2bay임을 확인할 수 있습니다.

 

 

입지 및 가치

 

교통

 

둔촌신성미소지움의 교통을 알아보겠습니다.

 

출처. 네이버지도

 

강남, 여의도, 광화문 모두 1시간 이내로 접근이 가능합니다.

 

강남역은 환승이 한 번 필요하지만 나머지는 환승 없이 갈 수 있다는 것도 장점입니다.

 

물론 강남도 신논현역으로 간다면 환승없이 40분 이내로 접근이 가능합니다.

 

 

학군

학군을 살펴보겠습니다.

 

출처. 네이버부동산

 

둔촌신성미소지움은 한산초등학교에 배정을 받습니다.

 

지도에서도 알 수 있듯이 길 하나 건너면 바로 초등학교가 있습니다.

그리고 큰 길을 건너지 않고 좁은 길(?)만 건너면 된다는 점이 장점인 것 같네요!

 

중학교 학군을 살펴보면

 

둔촌신성미소지움은 한산중학교로 배정을 받아왔는데

최근 올림픽파크포레온 입주로 인해 한산중학교가 이전문제로

갈등이 생긴 것 같더라구요.

(그래서인지? 한산중학교 학업성취도 결과가 없....)

 

관련기사 아래 첨부합니다.

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https://weekly.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=7080412

중학교 이전 놓고 둘로 나눠 대립하는 둔촌동 주민들 - 주간한국

 

 

환경

주변 환경을 살펴보겠습니다.

 

출처. 카카오지도

 

 

주변을 보면 조금 거리가 있지만 천호역 쪽에

현대백화점, 이마트, 아울렛을 이용할 수 있구요.

 

송파구가 딱 붙어 있어 올림픽 공원도 가깝습니다.

 

또 중앙보훈병원도 가까이 있어 급한 일이 있을 때 병원에 가기 좋을 것 같습니다.

 

 

 

지금 가격, 싼가? 비싼가?

 

많은 장점이 있는 둔촌신성미소지움! 싼 가격일까요?

 

출처. 아실

 

26평 시세 분석

 

26평의 현재 호가는 8.9억입니다.

 

전고점은 10.7억으로

현재 호가는 전고점 대비 약 17% 정도 하락한 가격입니다.

 

최근 실거래를 보면 8억대에서 계속해서 거래가 되었고

8.9억도 한 번 거래가 되었네요.

 

구축이라 수리 여부가 중요하겠지만

8.9억이 그리 비싼 가격이라고 보긴 어렵겠습니다.

 

 

33평 시세분석

 

33평의 현재 호가는 11.4억입니다.

 

전고점은 12.75억으로

현재 호가는 전고점 대비 약 10% 하락한 가격입니다.

 

최근 실거래를 보면 10억 초중반대에서 거래가 되었고

11.65억에도 거래가 되었네요.

 

6월까지 10억대 거래가 되었으니

지금 11.4억은 좀 비싸 보입니다.

 

 

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오늘은 올림픽파크포레온(구 둔촌주공) 바로 옆에 있는 둔촌신성미소지움의 가격/ 입지 및 가치/ 주변시세에 대해 알아봤습니다.

 

그저 부동산에 관임 있는, 공부하는 사람의 개인적인 의견이니

참고만 해주시기 바랍니다.^^

 

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